瓦努阿图 · REO · Visa decision brief
瓦努阿图房地产选项公民身份
Real Estate Option Program，VGA Project + prescribed fees + Commission process
瓦努阿图 Real Estate Option Program 是 Citizenship Office 列明的投资公民身份类型之一。REO 页面说明该项目自 2021 年 7 月 23 日开始，申请人必须投资 Vanuatu Government Approved Project 的房产，并支付规定费用。Application Process 页面还说明 REO 由 Naika Holdings Limited 作为 exclusive Master Agent worldwide 处理申请并与 Citizenship Commission 对接。
条件成立后可推进，需先完成 DIPS/DOL/VFIPA 核验 · 资料置信度 high
- 最近复核
- Vanuatu Citizenship Office · 2026-07 复核
- 路径类型
- REO / Real estate / Citizenship
- 主管机构
- Vanuatu Citizenship Office and Commission
Fit check
先判断它是不是你的路径
这页先不从材料开始，而是先回答一个更实际的问题：你是不是这条路径的自然申请人。
Citizenship Office REO 页面说明申请人必须投资 Vanuatu Government Approved Project property，并支付 prescribed fees。
更适合
- Citizenship Office REO 页面说明申请人必须投资 Vanuatu Government Approved Project property，并支付 prescribed fees。
- REO 页面列出 4 个当前 approved VGA Projects：Pacific Springs、Narpow Point Coral Bay、FPF Rainbow City Project、Milai。
- Application Process 页面说明 REO forms 应由 Naika Holdings Limited 取得、完成和处理，并由其直接与 Citizenship Commission 处理 REO applications。
需要先停下
- 普通房产误认为 REO
- 项目状态过期或变更
- 忽略房产风险
Five checks
你先核验这 5 件事
先判断申请人真实目的属于访问、商务、过境、雇佣、劳动许可、投资经营还是长期居留，再按对应机关准备材料。
只投 VGA Project
必须是 Vanuatu Government Approved Project，不是普通自由市场房产或营销楼盘。
核对当前 approved project
当前页面列出 Pacific Springs、Narpow Point Coral Bay、FPF Rainbow City Project、Milai；项目状态需按申请日复核。
REO 指定主代理
Application Process 页面说明 Naika Holdings Limited 是 REO exclusive Master Agent worldwide。
支付房产投资和 prescribed fees
REO 不是单纯购房，需同时满足项目投资和 Citizenship Office 费用/尽调/审批流程。
遵循 Citizenship Commission 流程
REO 与其他公民身份类型的剩余处理流程类似，需 Commission 审批、oath 和 citizenship fee。
Route switch
如果这条路不适合你
如果前面的核验点卡住，不要急着换国家。先看瓦努阿图内部有没有更自然的承接路径。
Visitor / Tourist visa
只是旅游、探亲或短期停留时，优先看 visitor/tourist 入口，并保持不工作、不经营、不改变真实目的。
Employment visa + Labour work permit
有本地雇佣和岗位时，需要把 Immigration employment visa 与 Labour work permit 共同评估。
Investor / residence route
以投资、公司或长期生活为目的时，应回到 residence / investor / self-funded / leasehold 等居留路径，而不是用访问身份承接。
Process
办理顺序
以下步骤用于规划顺序；实际递交、费用、材料、处理时间、获批条件和后续变更以 DIPS、DOL、VFIPA/VFSC 当前页面和表格为准。
- 01
核对 REO 项目和主代理
确认房产项目仍在 Citizenship Office 当前 VGA Project 列表，并通过 REO 指定主代理路径处理。
- 02
做房产和资金尽调
核对项目审批、购房合同、付款路径、资金来源、税费和退出限制。
- 03
准备 citizenship application
按 Citizenship Office forms/checklist 准备身份、家庭、无犯罪、资金来源、尽调和费用材料。
- 04
由 REO agent 对接 Commission
Application Process 页面说明 REO 由 Naika Holdings Limited 处理，并与 Citizenship Commission 直接对接。
- 05
获批后完成 oath 和证书费用
在 3 个月内完成 oath 和 citizenship fee；如有合理理由，在期满前书面申请最多 2 个月延长。
Risks
常见误区
风险 1
普通房产误认为 REO
REO 必须是 VGA Project；普通房产不自动进入公民身份项目。
风险 2
项目状态过期或变更
官方项目清单可能变化，必须按申请日核验。
风险 3
忽略房产风险
REO 同时有公民身份尽调和房地产项目风险，不能只看护照结果。
Evidence
材料、费用和官方来源
Vanuatu 路径的关键是许可边界一致：访问目的、居留依据、雇主工作、劳动许可、投资审批、公司文件和资金证明必须互相支持。
先把证据链闭合
- 只投 VGA Project：必须是 Vanuatu Government Approved Project，不是普通自由市场房产或营销楼盘。
- 核对当前 approved project：当前页面列出 Pacific Springs、Narpow Point Coral Bay、FPF Rainbow City Project、Milai；项目状态需按申请日复核。
- REO 指定主代理：Application Process 页面说明 Naika Holdings Limited 是 REO exclusive Master Agent worldwide。
- 支付房产投资和 prescribed fees：REO 不是单纯购房，需同时满足项目投资和 Citizenship Office 费用/尽调/审批流程。
费用先看显性项
以下为预算结构和资金证明重点；签证费、work permit tax、FIRC、营业执照、认证、翻译和本地服务费以申请日官方口径为准。
- 房产投资
- 必须投资 Vanuatu Government Approved Project property。具体房产价格、付款节点和项目风险需单独尽调。
- Citizenship fees
- 按 Citizenship Office fees 页面和 REO prescribed fees 计算。需拆分房产款、政府费、尽调费、代理费和交易成本。
- 持有和交易成本
- 法律、产权、税费、维护、保险、项目管理和退出成本。REO 风险不只在公民身份审批，也在地产项目本身。
官方来源
- Vanuatu Citizenship Office and Commission · Vanuatu Citizenship Office · Real Estate Option Program
- Vanuatu Citizenship Office and Commission · Vanuatu Citizenship Office · Application Process
- Vanuatu Citizenship Office and Commission · Vanuatu Citizenship Office · Types of Citizenship
- Vanuatu Citizenship Office and Commission · Vanuatu Citizenship Office · Fees and Charges
FAQ
高频问题
REO 可以买任意 Vanuatu 房产吗？
不可以。Citizenship Office 页面要求投资 Vanuatu Government Approved Project property。
当前官方列了哪些项目？
页面列出 Pacific Springs、Narpow Point Coral Bay、FPF Rainbow City Project 和 Milai，申请前需复核是否仍有效。
谁处理 REO 申请？
Application Process 页面说明 Naika Holdings Limited 是 REO exclusive Master Agent worldwide。