美国 · EB-5 Direct · Visa decision brief
EB-5 直投
Direct Investment
EB-5 是美国职业移民第五优先的投资移民路径。直投更像自己做项目和就业创造，控制感更强，但对经营、雇佣、资金流和就业证明要求也更重。 它适合能承受高额投资、资金来源解释、项目风险、排期和有条件绿卡后续核验的人，不适合预算紧、只想快速拿身份或无法说明资金来源的人。
如果你能证明合法资金来源、接受投资和项目风险，并愿意按 USCIS 当前 EB-5 规则核验投资额、TEA、区域中心或预留类别，可以继续看；如果只是把 EB-5 当成买身份或短期套利产品，先不要推进。
- 最近复核
- USCIS / DOS · 2026-06 复核
- 路径类型
- 职业移民第五优先 · 投资移民
- 主管机构
- USCIS / Department of State
Fit check
先判断它是不是你的路径
这页先不从材料开始，而是先回答一个更实际的问题：你是不是这条路径的自然申请人。
先问一句：你是否能接受这是一条高金额、强文件、长周期、带项目风险的移民路径，而不是确定收益产品？
更适合
- 计划直接经营或控制美国商业项目。
- 能用真实经营创造并证明所需全职就业。
- 愿意承担商业运营、雇佣、税务和项目执行风险。
- 有美国当地运营团队、行业经验或可信执行资源。
需要先停下
- 只想被动投资，不想管理经营或雇佣。
- 项目就业创造逻辑不清，或主要依赖不稳定的短期岗位。
- 缺少美国本地运营、税务、合规和财务管理能力。
- 把直投当成比区域中心更简单的低成本选择。
Five checks
你先核验这 5 件事
EB-5 应先核验资金来源和投资结构，再看就业创造、项目风险、排期和有条件绿卡后续。
资金来源是否可解释
工资、经营、房产、赠与、继承、投资收益或借款等来源，都要能形成合法、可追溯的证据链。
投资金额和 TEA 是否按当前规则核验
USCIS 当前页面会列出一般投资额、TEA 投资额和相关定义；金额与资格必须按递交日官方口径核验。
就业创造逻辑是否成立
EB-5 通常要证明投资将创造所需全职就业；直投和区域中心对就业计算方式不同。
项目和区域中心风险是否能承受
需要单独评估开发商、资金托管、还款结构、区域中心资格、项目进度和证券合规。
绿卡后端和解除条件是否闭合
获得有条件永久居民身份后，还要按 USCIS EB-5 流程处理解除条件和家庭后端。
Route switch
如果这条路不适合你
如果前面的核验点卡住，不要急着换国家。先看美国内部有没有更自然的承接路径。
EB-1A / NIW
如果个人成就、国家利益或专业影响强，先比较自我申请路径，避免过早进入高额投资。
E-2
如果国籍符合条约国且目标是经营美国企业而非直接永居，可比较 E-2。
L-1A / EB-1C
如果已有跨国公司和管理岗位，企业调派路线可能比纯投资更贴合。
家庭类移民
如果已有美国公民或绿卡亲属路径，家庭类可能比 EB-5 风险更低。
Process
办理顺序
EB-5 的办理顺序应从资金和项目尽调开始，而不是先签认购或先汇款。
- 01
确认资金来源和预算
先梳理合法资金来源、税务、汇款路径、家庭成员和项目可承受风险。
- 02
选择直接投资、区域中心或预留类别策略
按项目结构、就业创造、排期和风险偏好判断，不把 set-aside 当作自动快车道。
- 03
准备 EB-5 petition
按 USCIS 当前表格和规则准备 I-526 或 I-526E 及资金、项目、就业创造证据。
- 04
进入绿卡后端
按 Visa Bulletin、境内或境外位置处理 I-485 或 DS-260/NVC，获得有条件永久居民身份。
- 05
解除条件
按 USCIS EB-5 process 在后续阶段证明投资和就业创造要求，处理解除条件。
Risks
常见误区
Funds
资金来源解释不完整
大额资金如果税务、交易、赠与、借款或跨境流转解释不清，会直接影响 EB-5 可行性。
Project
把项目材料当官方保证
区域中心、开发商或中介材料不是 USCIS 承诺，也不等于项目无风险。
Queue
误读预留类别或排期
Set-aside、TEA 和出生地排期会随官方口径变化，不能只看宣传口径。
Conditions
忽略有条件绿卡和 I-829
EB-5 不是拿到条件绿卡就结束，后续解除条件同样关键。
Evidence
材料、费用和官方来源
EB-5 的证据链要证明资金合法、投资合格、就业创造和后续条件解除可行。
先把证据链闭合
- 资金来源：收入、纳税、企业分红、股权转让、房产买卖、赠与、继承、贷款、银行流水和跨境转款文件。
- 投资项目：商业计划、项目文件、区域中心文件、TEA 证明、资金流、托管文件、就业创造模型和风险披露。
- 身份后端：I-526/I-526E、I-485 或 DS-260/NVC、有条件绿卡、I-829 解除条件和家庭成员材料。
费用先看显性项
EB-5 属于 very-high budget 路径。除投资本金外，还要考虑管理费、律师费、项目尽调、汇款税务、I-526/I-526E、I-485/DS-260、I-829 和家庭成员费用；全部按申请日官方口径和项目文件核验。
- 投资本金
- 一般投资额、TEA 投资额和 set-aside 资格按 USCIS 当前 EB-5 页面核验。
- 项目和服务成本
- 区域中心管理费、项目尽调、证券文件、税务、律师和翻译公证可能显著增加预算。
- 后端成本
- 有条件绿卡、家庭成员、体检、领馆或调整身份，以及解除条件阶段要一起预算。
官方来源
- USCIS · EB-5 Immigrant Investor Program
- USCIS · About the EB-5 Visa Classification
- USCIS · EB-5 Immigrant Investor Process
- USCIS · Policy Manual · Employment-Based Fifth Preference Immigrants
- U.S. Department of State · Visa Bulletin
- Office of the Law Revision Counsel · 8 U.S.C. 1153 · Allocation of immigrant visas
FAQ
高频问题
EB-5 是不是买房就能移民？
不能这样理解。EB-5 要看合格投资、就业创造、资金来源、项目结构和 USCIS 审理，不是简单买房。
区域中心项目是不是更安全？
区域中心只是项目结构之一，不代表无风险。仍要看项目、就业创造、资金流、合规和退出安排。
Set-aside 一定更快吗？
不能承诺。预留类别、TEA 和排期要按 Visa Bulletin、USCIS 口径和具体项目核验。
EB-5 获批后就是永久绿卡吗？
通常先进入有条件永久居民阶段，后续还要按 USCIS 流程解除条件。