马耳他 · MPRP · Visa decision brief
马耳他永久居留计划
Malta Permanent Residence Programme
MPRP 是马耳他的 residence-by-investment 永久居留项目，不是普通购房移民的简化版。核心要看第三国身份、licensed agent、资产证明、合格房产或租赁、政府贡献、捐赠、健康保险和四层尽调。
如果资金来源、合规历史、家庭成员依赖关系或房产/租赁承诺解释不清，MPRP 不应贸然启动。它适合预算充足、愿意接受尽调、通过 licensed agent 递交，并希望直接获得马耳他永久居留证书的家庭。
- 最近复核
- Residency Malta · 2026-06 复核
- 路径类型
- 必须通过 licensed agent
- 主管机构
- 投资基础永久居留
Fit check
先判断它是不是你的路径
这页先不从材料开始，而是先回答一个更实际的问题：你是不是这条路径的自然申请人。
你的资金来源、家庭成员依赖关系和房产/租赁计划是否足够清楚，能经得起 Residency Malta 的尽调？
更适合
- 主申请人是非 EU / EEA / Swiss 第三国公民，且不来自当前不合格或制裁国家。
- 家庭预算能覆盖行政费、政府贡献、捐赠、房产/租赁、保险、代理费和尽调成本。
- 资金来源清晰，可用税单、银行、商业、工资、资产处置或投资记录解释。
- 希望获得马耳他永久居留，而不是短期工作、远程工作或学习身份。
需要先停下
- 资金刚好压线，来源复杂，或无法解释跨境转账、赠与、借款和公司资金。
- 家庭成员依赖关系弱，成年子女、父母或祖父母无法证明 principal dependency。
- 希望用 MPRP 作为快速入籍、税务居民或欧盟长期居民的自动通道。
- 不愿通过 licensed agent、接受尽调、购买/租赁合格房产或维持保险。
Five checks
你先核验这 5 件事
MPRP 的材料重心在合规和尽调。不要只看房产金额，真正难点是资金来源和家庭结构。
licensed agent
申请必须通过获许可代理提交，代理也要对申请人做 KYC 和尽调。
合格房产
购买至少 EUR 375,000，或租赁至少 EUR 14,000 / 年，并符合 Agency 对合格住所的要求。
政府贡献和捐赠
按法规支付 required contribution，并在发证前完成 EUR 2,000 合格捐赠。
资产证明
证明持有法规要求的资产和金融资产组合；具体门槛以申请日法规和 Agency 表格核验。
尽调和健康保险
14 岁以上通常需 conduct certificate；所有申请人要通过背景审查，并持覆盖 Malta 的健康保险。
Route switch
如果这条路不适合你
如果前面的核验点卡住，不要急着换国家。先看马耳他内部有没有更自然的承接路径。
Global Residence Programme
如果重点是非欧盟高净值税务居住安排，而不是永久居留证书，应比较 GRP。
Startup Residence Programme
如果核心是创新创业落地，应看 Startup Residence Programme。
Nomad Residence Permit
如果目标是远程工作临时居住，而非永久居留，应看 Nomad。
Long-term Residence
通过长期合法居住承接 EU 长期居民，是另一条后端身份路线。
Process
办理顺序
MPRP 通常是代理预审、提交、尽调、原则批准、履行投资义务、发证的顺序。
- 01
licensed agent 预审
先让代理做家庭结构、资金来源、不合格国家、制裁和预算预审。
- 02
准备申请和 KYC
收集身份、家庭、资金、conduct certificate、资产和依赖关系文件。
- 03
提交并接受尽调
通过代理提交，Agency 对主申请人和家属做背景验证和 AML / 安全审查。
- 04
原则批准后履行义务
按 LAPI 和法规要求完成行政费余额、贡献、房产/租赁、捐赠和保险。
- 05
发证和持续合规
取得 residence-by-investment certificate 后，继续维护房产、保险和家属资格。
Risks
常见误区
due-diligence
尽调是核心风险
MPRP 不是材料齐就必过，Agency 对资金来源、安全、公共政策和健康风险有裁量。
source-of-funds
资金路径不能含糊
高净值申请最常见问题是资金来源、转账链条、税务记录和商业资产解释不足。
family
成年家属依赖要证明
成年子女、父母和祖父母不是只凭亲属关系自动合格，principal dependency 很重要。
not-citizenship
MPRP 不是入籍承诺
永久居留、长期居民、税务居民和入籍是不同法律问题，不应混成一个结果。
Evidence
材料、费用和官方来源
MPRP 证据链要证明：你是谁、钱从哪里来、家属为什么合格、房产和保险如何持续满足。
先把证据链闭合
- 身份和家庭：护照、出生/婚姻、收养、监护、成年依赖、父母/祖父母关系和依赖 affidavit。
- 资金来源：税单、工资、公司分红、资产出售、银行流水、投资账户、赠与或继承文件。
- 房产和费用：购买或租赁承诺、估值、租约、缴费收据、贡献和捐赠证明。
- 尽调和健康：conduct certificate、制裁/PEP 说明、健康保险、医疗声明和 Agency 要求的额外文件。
费用先看显性项
MPRP 金额近年多次修订，递交前必须按最新 Legal Notice、FAQ 和 licensed agent 清单复核。
- 房产/租赁
- 购买至少 EUR 375,000，或租赁至少 EUR 14,000 / 年
- 行政费和贡献
- 非退还行政费、required contribution 和家属费用按申请日 First Schedule 核验
- 捐赠
- EUR 2,000 至合格本地组织
- 实际预算
- licensed agent、尽调、翻译认证、保险、房产税费、租赁押金和年度维护成本
FAQ
高频问题
MPRP 可以自己直接申请吗？
不可以按这个方向设计。法规要求申请人使用 licensed agent。
MPRP 是买房就能获批吗？
不是。房产只是条件之一，还要通过资金来源、尽调、贡献、捐赠、保险和家庭资格审查。
MPRP 房产最低多少？
当前法规列示购买至少 EUR 375,000，或租赁至少 EUR 14,000 / 年，申请日仍要复核。
MPRP 能带父母或祖父母吗？
可以但要证明 principal dependency，并按法规和 FAQ 支付相应费用。