捷克 · Investment · Visa decision brief
投资类长期居留
Long-term Residence for Investment
捷克 investment residence 是高门槛商业投资路径，不是普通买房、存款或小生意。官方口径强调 significant investment、资金来源、商业计划、登记、无欠债和至少 20 个欧盟公民/家属就业岗位。
如果你的预算达不到重大投资级别，或不能解释资金来源和就业创造，这条路应先停下；它只适合真实高额投资项目、企业高管或法定代表人级别的复杂路径。
- 最近复核
- IPC / MOI · 2026-06 复核
- 路径类型
- 至少 CZK 75,000,000
- 主管机构
- 重大投资长期居留
Fit check
先判断它是不是你的路径
这页先不从材料开始，而是先回答一个更实际的问题：你是不是这条路径的自然申请人。
你的捷克项目是否真正达到 CZK 75 million 级别，并能创造至少 20 个新岗位？
更适合
- 具备重大投资预算，并能证明资金来源和所有权。
- 项目能在捷克真实落地并创造官方要求的新岗位。
- 申请人在项目公司中有真实管理、代表或商业决策角色。
- 能准备商业计划、财务报表、无破产、无欠债和资产估值材料。
需要先停下
- 预算只是普通创业或买房级别，达不到官方重大投资门槛。
- 无法解释资金来源、资产所有权或跨境资金移动。
- 就业创造只是商业计划口号，没有岗位、预算和执行能力。
- 申请人只是挂名股东，不参与公司实际经营。
Five checks
你先核验这 5 件事
投资居留要核资金、就业、商业计划、申请人角色和合规证明。
重大投资金额
官方当前列示投资资金至少 CZK 75,000,000，最多 60% 可由特定有形或无形资产替代。
就业创造
需为 EU citizens 或其家庭成员创造至少 20 个新岗位并维持至少 2 年。
商业计划和登记
需提供 register confirmation、business plan 和项目落地说明。
资金来源和资产
需证明可调动资金、资产来源和所有权，必要时提交估值报告。
申请人角色和合规
高管、法定代表、授权代表或 business partner 需证明其活动对公司业务有重大影响，且无欠债/破产风险。
Route switch
如果这条路不适合你
如果前面的核验点卡住，不要急着换国家。先看捷克内部有没有更自然的承接路径。
Business Long-term Visa
预算和项目规模达不到重大投资时，应比较普通 business 路径。
Entrepreneur
真实创业但未达到投资居留门槛，可按企业经营路径评估。
Employee Card
如果实质是在自己或他人公司任职，可能需要工作路径。
Other EU investment/residence
高净值家庭可横向比较其他欧洲投资或被动收入路径。
Process
办理顺序
先做投资可行性和资金审计，再准备居留申请，不要倒过来先递交。
- 01
确认投资资格
核资金门槛、资产替代比例、就业创造和申请人角色是否达标。
- 02
准备商业计划
写清项目、资金用途、岗位创造、时间线、市场和执行团队。
- 03
整理资金和合规
准备资金来源、财报、无欠债、无破产、资产估值和公司登记材料。
- 04
递交投资居留
按境内 MOI 或境外使领馆路径递交，保留申请编号和补件记录。
- 05
执行投资和续签
获批后持续推进投资、创造岗位、报税合规，并准备续签证明。
Risks
常见误区
threshold
门槛不是普通创业级别
CZK 75 million 和 20 个新岗位使它明显区别于 business visa。
source-of-funds
资金来源解释不足会卡住
跨境资金、资产估值、历史财报和所有权都要能解释。
nominee
挂名角色风险高
申请人需要对公司业务有重大影响，不能只是名义股东或代表。
execution
获批后仍要执行投资
续签会看是否按计划推进投资和就业创造，不是一次性买身份。
Evidence
材料、费用和官方来源
证据链要证明投资真实、资金可解释、就业可兑现，申请人不是挂名角色。
先把证据链闭合
- 投资证据：资金、资产、技术、估值、资金移动能力和来源证明。
- 项目证据：商业计划、就业计划、场地、设备、客户、市场和执行时间线。
- 公司证据：登记、财务报表、无破产、无欠债、股权和治理结构。
- 个人角色：statutory body、authorized representative、business partner 或企业家身份及其重大影响。
费用先看显性项
这是高净值复杂路径，预算重点不是申请费，而是投资额、资金来源、就业和合规成本。
- 投资门槛
- 至少 CZK 75,000,000
- 境内行政费
- 官方当前列示 CZK 2,500
- 境外领馆费
- 官方当前列示 CZK 5,000
- 项目成本
- 就业、设备、资产、技术、办公、税务、法律和会计成本
FAQ
高频问题
买房可以走捷克投资居留吗？
不能按买房理解。官方强调 significant investment、资金门槛、就业创造和商业计划。
最低投资额是多少？
IPC 当前页面列示至少 CZK 75,000,000，申请前必须按官方最新口径核验。
必须创造就业吗？
是。官方当前页面要求至少 20 个 EU citizens 或其家庭成员的新岗位，并维持至少 2 年。
我是公司股东就可以申请吗？
不一定。business partner 等角色还要证明活动对公司业务有重大影响。