哥斯达黎加 · Investor · Visa decision brief
哥斯达黎加投资人临时居留
Temporary Residence as Inversionista,合格投资和持续持有锚点
Inversionista 适合已经或准备在 Costa Rica 做合格投资的人,包括房产、可登记资产、公司股份、证券、生产项目、国家利益项目或可持续旅游基础设施等。决策核心是投资是否真实、金额是否达标、登记和估值是否可证明、资金来源是否清楚,以及获批后能否持续维持投资。
条件成立后可推进,需先完成 DGME 核验 · 资料置信度 high
- 最近复核
- DGME / PGR / ICT · 2026-07 复核
- 路径类型
- Investor / Capital / Temporary residence
- 主管机构
- Dirección General de Migración y Extranjería / Ministerio de Gobernación y Policía
Fit check
先判断它是不是你的路径
这页先不从材料开始,而是先回答一个更实际的问题:你是不是这条路径的自然申请人。
适合有真实 Costa Rica 投资的人,不适合只想用小额消费、空壳公司或短期购置换身份的人。
更适合
- 适合有真实 Costa Rica 投资的人,不适合只想用小额消费、空壳公司或短期购置换身份的人。
- Reglamento Ley 9996 当前写明 Inversionista 投资额不少于 USD 150,000,类别两年可续。
- 投资人居留不等于开放劳动;投资、经营控制、实际工作和税务要分开规划。
需要先停下
- 投资不合格
- 把投资当工作权
- 资金来源不清
- 续期时投资断档
Five checks
你先核验这 5 件事
先核验以下 5 件事,再决定是否继续准备文件;若任一核心条件不成立,应先换路径或等官方口径确认。
投资类型
确认投资属于房产、可登记资产、股份、证券、生产项目、国家利益项目、风险资本或可持续旅游基础设施等合格类别。
金额门槛
Reglamento Ley 9996 当前写明投资不少于 USD 150,000;组合投资、抵押贷款首付和估值需按官方规则核验。
登记和估值证据
房产、车辆、股份、证券、公司或项目要有 Registro、CPA、municipal、SUGEVAL、ICT 或主管机关证明。
资金来源和税务
资金来源、外汇路径、税务登记、Hacienda、CCSS 和反洗钱材料要能解释。
持续维持投资
Reglamento Ley 9996 要求续期前证明投资从获批起连续、不间断维持。
Route switch
如果这条路不适合你
如果前面的核验点卡住,不要急着换国家。先看哥斯达黎加内部有没有更自然的承接路径。
Tourist entry / consular visa
只是短期访问、旅游、探亲或商务考察时,先看入境资格和返程安排,不要直接跳到居留。
Digital nomad stay
收入来自境外、服务对象在境外且不需要 Costa Rica 本地雇佣时,可评估数字游民 estancia。
Pensionado / rentista / inversionista
长期生活锚点是养老金、被动收入、存款或投资时,应转向对应临时居留,不要用游客或数字游民承接。
Work or family residence
有本地雇主、专业岗位、Costa Rican 亲属或居民家属关系时,应进入工作、特殊类别或家庭路径。
Process
办理顺序
以下步骤用于规划顺序;实际入口、预约、文件、费用、处理时间、补件和获批条件以 DGME、PGR、ICT、RREE、MTSS 或相应机关当前页面为准。
- 01
先确定是入境、estancia、临时居留还是后端身份
Costa Rica 的游客入境、领事签证、数字游民 estancia、DGME 居留类别、DIMEX 和永久/国籍后端不是同一个许可;先把目标放进正确类别。
- 02
按国籍、当前所在地和申请目的核验入口
短期访问要核验免签或签证组别;居留和特殊类别要核验能否境内递交、是否需领事签证、材料是否要认证或翻译。
- 03
把收入、雇主、学校、投资或家庭锚点做成证据链
每条路径都要有一个主锚点。远程收入、Costa Rica 雇主、养老金、投资、录取、家庭关系和 DIMEX 续期证据不能互相替代。
- 04
准备护照、身份、无犯罪、资金和合法化文件
常见材料包括护照、照片、出生/婚姻、无犯罪、收入或合同、保险、付款凭证、apostille/legalización、官方西语翻译和申请表。
- 05
通过 DGME、领事馆或指定平台递交
不同路径入口不同,可能涉及 DGME regularización、visas、数字平台、驻外领事馆、MTSS 或其他机关。递交后要保存收据、prevención 和 resolución。
Risks
常见误区
风险 1
投资不合格
普通消费、未登记资产、估值不足或项目性质不清,可能不满足 inversionista。
风险 2
把投资当工作权
Reglamento Ley 9996 对 inversionista 有 restricted condition 表述,实际劳动需另行核验。
风险 3
资金来源不清
跨境资金、公司资金、亲属资金或贷款结构解释不足,会带来合规风险。
风险 4
续期时投资断档
出售、转让、估值下跌或公司停摆,可能影响二年续期和后续身份。
Evidence
材料、费用和官方来源
Costa Rica 路径要看证据链是否一致:入境目的、DGME 类别、收入来源、工作边界、家属关系、DIMEX 和续期条件必须互相支持。
先把证据链闭合
- 投资类型:确认投资属于房产、可登记资产、股份、证券、生产项目、国家利益项目、风险资本或可持续旅游基础设施等合格类别。
- 金额门槛:Reglamento Ley 9996 当前写明投资不少于 USD 150,000;组合投资、抵押贷款首付和估值需按官方规则核验。
- 登记和估值证据:房产、车辆、股份、证券、公司或项目要有 Registro、CPA、municipal、SUGEVAL、ICT 或主管机关证明。
- 资金来源和税务:资金来源、外汇路径、税务登记、Hacienda、CCSS 和反洗钱材料要能解释。
费用先看显性项
以下是预算结构,不是报价。政府费用、保证金、保险、CCSS、翻译认证、律师和平台费用都应按申请日官方口径核验。
- 投资门槛
- 当前规则写明不少于 USD 150,000。可接受资产、估值、组合投资和抵押贷款处理以申请日规则为准。
- 交易和合规成本
- 登记、过户、税费、CPA、估值、尽调、律师、银行、Hacienda 和 CCSS。投资成本不能只看资产标价。
- 维持和退出成本
- 物业税、公司维护、基金/证券费用、项目运营、续期和可能的税务清算。续期需要证明投资持续存在,退出会影响身份。
官方来源
- Dirección General de Migración y Extranjería · DGME · Regularización
- Sistema Costarricense de Información Jurídica · PGR · Ley N. 9996 inversionistas, rentistas y pensionados
- Sistema Costarricense de Información Jurídica · PGR · Reglamento Ley N. 9996
- Registro Nacional · Registro Nacional
- Ministerio de Hacienda · Ministerio de Hacienda
- Caja Costarricense de Seguro Social · CCSS · Caja Costarricense de Seguro Social
FAQ
高频问题
买房就一定能申请 Inversionista 吗?
不一定。房产要满足金额、登记、估值、税务和官方接受条件,抵押结构也要单独核验。
最低投资额是多少?
Reglamento Ley 9996 当前写明不少于 USD 150,000,申请日仍需核验最新规则和可接受资产。
投资人可以在自己公司工作吗?
不能直接假设。投资、管理、经营和劳动授权是不同问题,应按 DGME/MTSS/税务口径确认。
投资人居留多久续一次?
Reglamento Ley 9996 当前写明两年可续,并要求证明投资持续维持。实际按 DGME 当前口径处理。