沙特优质居留概览
适合人群、核心优势与路径选择指南
七大类别，2024年全面升级
2024年1月从原有2类扩展为7类，新增特别人才、杰出天赋、投资者、创业者和房产持有者路径，申请渠道统一在 pr.gov.sa 官方平台。
永久居留一次性缴清
SAR 80万（约¥155万）一次性支付，永久不再续费，稳定性极高。年度居留每年SAR 10万，灵活入门，满足条件可随时升级为永久居留。
无需本地担保人（Kafeel）
优质居留彻底告别传统Kafala担保制度，持有人自主担保，可自由在私营部门就业，随时换雇主，无需依赖任何沙特本地担保人。
全国购房权（除圣城）
优质居留持有人可在利雅得、吉达、达曼及NEOM等Vision 2030项目区自由购买房产，麦加、麦地那及边境地区除外。
Vision 2030 最大经济体
沙特GDP规模为中东最大，能源转型、科技、旅游、娱乐等领域正快速开放，NEOM线性城市、红海项目等提供大量投资机会。
父母可随行，完整家庭政策
优质居留持有人可为配偶、25岁以下子女及父母申请随行居留，家庭成员享有完全相同的就业权利和出行权利，无需额外担保条件。
⚠️ 重要提示：沙特优质居留政策仍处于快速完善阶段，各类别申请细则可能随时调整。本页信息基于截至2025年底的政策数据，请以pr.gov.sa官方平台最新公告为准。非穆斯林申请人不可进入麦加和麦地那圣城，购房亦有相应限制，申请前请充分了解当地生活规范。
七大优质居留类别详解
按申请人情况选择最适合的居留路径
永久居留
Permanent Premium Residency
永久
长期首选
费用SAR 800,000（约¥155万，一次性）
有效期永久，无需续费
申请条件证明有足够资产支撑生活
居住要求无强制居住天数
就业权利私营部门自由就业+换雇主
家庭随行配偶+子女（25岁以下）+父母
购房权全国（麦加/麦地那/边境除外）
机场通道使用公民及GCC国民专用通道
🔗 来源：pr.gov.sa
永久 vs 年度 · 财务对比
Cost Comparison Over Time
8yr
回本周期
永久居留（一次性）SAR 800,000
年度居留累计5年SAR 500,000
年度居留累计8年约 SAR 780,000（含折扣）
年度居留累计10年约 SAR 920,000（超过永居）
建议：长期（8年+）永久居留更划算
建议：短期探索年度居留更灵活
年度居留折扣每年累计减2%，可无限续签
年度居留就业限制需保持就业或有效投资
💡 计划超过8年者，永久居留总成本更低且稳定性更高
年度居留
Annual Renewable Residency
1yr+
灵活入门
年费SAR 100,000/年（约¥19万）
续签折扣每年累计减2%
有效期1年起，可无限期续签
就业要求需保持就业或有效投资状态
失业宽限有一定宽限期，需及时续签
居住要求无强制居住天数
升级路径可随时升级为永久居留
适合场景短期探索沙特市场，试验性居留
🔗 来源：pr.gov.sa
📌 年度居留家庭成员费用需按人头另计，家庭人数多时总成本显著上升。建议在确认长期定居意向后，尽早升级为永久居留以节省持续性开支。
特别人才居留
Special Talent Residency
5–10yr
2024新增
适用人群高管·医疗·科研·工程领域精英
申请形式用人单位提名，或自荐+认证
高管要求相关行业5年以上高级管理经验
医疗/科研需相关主管机构推荐信
特别福利豁免Nitaqat外籍员工配额限制
费用以政府规费为主，视审批类型
有效期5–10年，视批准情况
家庭随行配偶+子女（25岁以下）+父母
🔗 来源：pr.gov.sa
杰出天赋居留
Gifted Residency
文体
2024新增
适用人群运动员·艺术家·文化名人
背景2034年FIFA世界杯·利雅得赛季
认定方式相关政府机构推荐为主
体育认定需体育总局推荐信
文艺认定需文化部或相关机构认可证明
就业权利私营部门自由就业+换雇主
家庭随行配偶+子女（25岁以下）+父母
申请渠道pr.gov.sa 官方平台
🔗 来源：pr.gov.sa
投资者居留
Investor Residency
5yr→永久
高门槛高收益
最低投资额SAR 700万（约¥1,360万）
投资领域沙特经济活动（含非油气行业）
就业创造（第1年）≥ 10个就业岗位
后续维持每年继续维持 ≥ 10个就业
初始期限5年居留（可续签一期）
升级永居满足条件可直接转永久居留
需持有投资许可证+商业登记证明
审批渠道沙特投资部（MISA）
🔗 来源：misa.gov.sa（沙特投资部）
创业者居留
Entrepreneur Residency
5yr
初创友好
第一类门槛持创业许可证，投资 ≥ SAR 40万
第二类门槛投资 ≥ SAR 1,500万（直接永居路径）
公司要求在沙特注册的创新型企业
特别豁免前3年豁免Nitaqat劳工配额
人才提名权可提名2名员工申请特别人才居留
期限5年（可续签），满足条件可升永居
申请渠道MISA + 优质居留中心联合审批
家庭随行配偶+子女（25岁以下）+父母
🔗 来源：misa.gov.sa
📌 创业者居留的Nitaqat豁免是重要红利——沙特传统Nitaqat制度要求企业按比例雇用本地员工，豁免前3年意味着创业初期可专注业务拓展，无需承担本地化用人压力。
房产持有者居留
Real Estate Owner Residency
产权期
房产路径
最低房产价值SAR 4,000,000（约¥776万）
房产类型住宅类，已建成（非未建地）
贷款要求必须全款持有，不允许抵押
估价机构TAQEEM认证估价师评估
可购区域全国，麦加/麦地那/边境地区除外
NEOM等项目可购Vision 2030重点开发区
居留期限与房产持有期绑定
卖房后需购新房或转其他类别居留
🔗 来源：pr.gov.sa · taqeem.gov.sa
沙特 vs 阿联酋 · 房产路径对比
Property Route Comparison
vs
参考对比
🇸🇦 沙特最低门槛SAR 400万（约¥776万）
🇦🇪 阿联酋最低门槛AED 200万（约¥390万）
沙特是否可贷款否，必须全款持有
阿联酋是否可贷款是，允许部分银行贷款
沙特居留期限与产权绑定
阿联酋居留期限10年黄金签证
沙特限制区域麦加/麦地那/边境地区
综合建议纯房产路径阿联酋门槛更低
💡 如主要目的是买房获居留，阿联酋成本优势明显；若有意进入沙特市场，房产路径是合理选择
优质居留申请流程
以永久居留/年度居留通用路径为例，全程约1–2个月
01
确认类别 · 准备材料
访问 pr.gov.sa 选择适合类别，核对资格条件。准备通用材料：有效护照、近期照片、6个月内医疗报告、健康保险证明、银行资产证明（证明资金合法且充足）、无犯罪记录证明。
→
02
在线创建账号 · 提交申请
在 pr.gov.sa 创建申请账号，填写详细信息（护照资料、居住地址、学历背景、沙特入境记录等），上传所有文件，并在提交后30天内完成缴费。
→
03
背景审查 · 材料核验
沙特优质居留中心进行背景调查和财务核查，包括资金来源合法性核实、无犯罪记录确认等。平均审批周期约30天（从完整材料提交之日起算）。
→
04
赴沙特 · 体检 · 居留卡
获批后赴沙特或通过大使馆完成生物特征采集（指纹+照片），在指定医疗机构完成强制体检（血液检测+胸部X光），体检通过后正式签发优质居留卡（Premium Residency Card）。
📋 通用材料清单：有效护照（6个月以上）· 近期白底证件照 · 6个月内医疗报告 · 长期居住健康保险证明（非旅游险）· 银行资产证明 · 合法资金来源说明 · 无犯罪记录证明（需认证翻译）。特殊类别额外材料：房产持有者需 TAQEEM 评估报告 + 产权登记证；投资者需投资许可证 + MISA 商业登记证明。
费用参考
数据来源：pr.gov.sa，1 SAR ≈ 人民币 1.94元（2026年4月参考汇率）
| 居留类型 | 主要费用 | 体检费 | 材料认证（估） | 合计参考 |
|---|---|---|---|---|
| 永久居留（主申请人） | SAR 800,000（一次性） | 约SAR 500–1,500 | 约SAR 1,000–3,000 | 约 SAR 802,000+ |
| 年度居留（首年） | SAR 100,000/年 | 约SAR 500–1,500 | 约SAR 1,000–3,000 | 约 SAR 102,000+ |
| 房产持有者路径 | 房产≥SAR 400万（全款） | 约SAR 500–1,500 | TAQEEM评估费另计 | 门槛外再加政府规费 |
| 投资者路径 | 投资≥SAR 700万 | 约SAR 500–1,500 | MISA注册费另计 | 门槛外再加政府规费 |
| 健康保险（必须） | 约SAR 5,000–15,000/年 | — | — | 申请前需提前购买 |
⚠️ 以上为政府规费参考，实际费用因申请类别、家庭人数和是否使用代理机构而有所不同。家庭成员（配偶、子女、父母）均需单独缴纳费用。代理服务费另计。所有费用请以pr.gov.sa官方平台最新公示为准。
近期政策动态
来源：沙特优质居留中心、沙特通讯社（SPA）官方公告
2025年7月
数据
申请量突破4万份，2024年全年批出8,000余份优质居留许可
据官方统计，自2024年1月至2025年7月，沙特优质居留申请总量已突破40,000份。2024年全年共批准8,000余份许可，以特别人才类别获批最多，其次是杰出天赋类别。这一数字显示沙特移民计划正受到全球关注，但整体审批仍保持相对严格的标准。
来源：pr.gov.sa（官方统计数据）· 2025年7月
2024年1月
重大
七大优质居留类别正式推出，系沙特移民政策历史上最大规模升级
沙特优质居留中心于2024年1月10日宣布，在原有2个类别基础上新增特别人才、杰出天赋、投资者、创业者和房产持有者五大类别，申请渠道统一在pr.gov.sa官方平台，面向全球开放申请。这是沙特移民政策史上最重大的一次系统性扩展，标志着沙特吸引国际人才战略的全面落地。
来源：spa.gov.sa（沙特通讯社官方公告）· 2024年1月10日
2024年
新政
创业者居留前3年豁免Nitaqat配额，大幅降低外资初创合规成本
创业者居留持有人的公司在成立后前3年豁免沙特劳工部Nitaqat制度（要求雇用本地员工的配额制度），大幅降低外资创业企业的合规成本。创业者还可提名2名员工申请特别人才居留，无需满足全部资格标准，是吸引团队进入沙特市场的重要政策红利。
来源：mhrsd.gov.sa（沙特人力资源与社会发展部）· 2024年
2024年
进展
NEOM、红海项目等Vision 2030开发区全面向优质居留持有人开放房产购买权
NEOM（含The Line线性城市）、红海旅游项目（RSGT）、Diriyah迪里耶文化区、Qiddiya娱乐城等Vision 2030重点开发项目，均向优质居留申请人开放房产购买权，且这些项目区不受麦加/麦地那限制，非穆斯林同样可以购买。对希望早期布局沙特房产市场的投资者，这些项目提供了差异化的切入机会。
来源：neom.com · theredsea.sa · 2024年
2023年
开放
沙特持续推进社会自由化改革，演唱会、体育赛事、国际旅游全面开放
作为Vision 2030文化开放的一部分，沙特女性可独立驾车、独立出行，大型国际演唱会、体育比赛和文化活动在利雅得、吉达等主要城市普遍开放。商务访客和旅游者签证制度同步优化，为更多外籍人士了解沙特、探索居留机会提供了便利窗口。
来源：visitsaudi.com（沙特旅游局）· 2023年
常见问题解答
针对中国申请人最高频的10个问题
沙特优质居留是"移民"吗？会影响中国国籍吗？
沙特优质居留是长期居留许可，不是国籍变更。申请人仍持中国护照，中国国籍不受任何影响。沙特国籍（沙特护照）是全球最难获取的国籍之一，常规投资移民无法获得，对绝大多数中国申请人来说不涉及国籍选择问题。
SAR 80万永久居留和SAR 10万/年年度居留，哪个更值？
从纯财务角度：年度居留每年SAR 10万，约持续8年即超过永久居留SAR 80万总成本（含累计折扣约7–8年回本）。因此计划长期（8年以上）在沙特生活或经营，永久居留更划算且稳定性更高——不受就业状态影响，无续签压力。若只是短期探索（1–3年），年度居留门槛低、灵活性高，条件成熟后随时升级。家庭人数多（3人以上）时，年度居留的年费会按人头累加，需认真计算总成本后再决定。
非穆斯林中国申请人在沙特生活有什么特殊限制？
近年来沙特已大幅放宽：女性可独立开车、独立出行，国际演唱会、体育赛事、混合性别娱乐场所已普遍开放。主要限制是：不可进入麦加（Mecca）和麦地那（Madinah）圣城，也不可购买这两个城市的房产。在其他地区（利雅得、吉达、NEOM等）生活没有宗教限制，但建议了解基本文化规范：公共场所着装较保守，伊斯兰节假日期间部分服务可能受影响。整体而言，大城市的生活国际化程度在快速提升，与5年前相比已有显著差异。
沙特优质居留有居住天数要求吗？可以主要住在中国吗？
优质居留（包括永久居留和年度居留）均无强制性最低居住天数要求，持有人可自由出入沙特，不在沙特境内也不会失去居留资格，这与传统iqama（工作居留）有本质区别。中国申请人完全可以主要生活在中国，只在需要时前往沙特开展业务或处理事务，签证状态始终有效。
沙特零税对中国公民真的有效吗？
沙特确实无个人所得税、资本利得税和遗产税。但关键前提：中国税法对中国税务居民实行全球征税。如果仍是中国税务居民（通常以在中国居住满183天为标准），在沙特的收入仍可能须向中国税务机关申报。要真正享受零税优惠，通常需要将税务居民身份迁移至沙特，这涉及复杂的跨境税务规划，申请前强烈建议咨询专业跨境税务顾问。
在沙特开公司，需要沙特本地合伙人吗？
拥有优质居留许可后，外籍人士可在沙特独立开展商业活动，无需本地合伙人（Kafeel）——这是优质居留相比普通iqama的核心优势之一。通过沙特投资部（MISA）申请投资许可证后，可100%外资持股在沙特注册公司，按《投资法》开展业务。这与传统Kafala担保制度形成了本质区别。
NEOM等Vision 2030项目的房产，中国人可以买吗？
可以。NEOM（含The Line线性城市）、红海旅游项目（Red Sea Project）、Diriyah迪里耶文化区、Qiddiya娱乐城等均向优质居留申请人开放房产购买权，且这些项目区不在麦加/麦地那限制范围内，非穆斯林同样可以购买。这些项目目前处于快速建设阶段，价格处于早期，但项目进度和交付时间存在一定不确定性，需审慎评估投资风险后再做决策。
与阿联酋相比，为什么选沙特而不选迪拜？
两国各有优势，核心取决于需求：选阿联酋（迪拜）：国际化程度高、门槛相对低（AED 200万买房约¥390万，可贷款获10年黄金签证）、文化限制少、中国社区成熟、适合中小规模创业者和国际化专业人才。选沙特：GDP规模更大（中东最大经济体）、资源禀赋丰富、Vision 2030催生大量能源转型/基建/科技商机、永久居留后无续费压力、适合有大额资本和能源科技领域背景的投资者。许多高净值中国客户的实际做法是同时持有两国居留权，利用两地的互补优势。
申请全程需要亲自去沙特吗？
申请可以在线提交（通过 pr.gov.sa），但最终需要亲赴沙特或沙特大使馆完成生物特征采集（指纹+照片）和强制医疗体检。整个申请不能全程远程完成，需要至少一次实地到访。建议在递交申请前提前办理好中国人赴沙特的商务签证，并通过官方渠道核查当前入境政策（部分国家公民可落地签，中国公民目前通常需提前申请签证）。
沙特优质居留的中介代理靠谱吗？怎么避免被骗？
使用专业代理协助办理是合法做法，但需保持警惕：防骗核心原则：①所有官方申请只通过 pr.gov.sa 官方平台提交，任何声称"独家通道"的机构均不可信；②资金必须汇入沙特政府官方账户，不应汇入任何第三方个人账户；③正规代理可提供完整的政府收据；④核查代理机构是否在沙特投资部（MISA）有登记资质；⑤目前沙特优质居留还处于早期，市场上的代理机构参差不齐，建议优先选择在沙特有实体办公室的机构，或通过官方渠道自行申请。